Jelentős fordulat a lakáspiacon: egyre több eladó kényszerül árengedményre a panellakásoknál

A hazai ingatlanpiacon látványos átrendeződés vette kezdetét, mivel a korábbi tendenciákkal szemben a vételi kedv visszaesése mellett a kínálati oldal erőteljes növekedése tapasztalható. A lakásukat értékesíteni kívánók egyre gyakrabban kényszerülnek arra, hogy már a hirdetési fázis alatt mérsékeljék az árat, mert enélkül szinte egyáltalán nem érkeznek megkeresések a potenciális vásárlóktól. A zenga.hu elemzése azt vizsgálta meg, hogy a jelenlegi folyamatok csupán átmeneti elakadást jelentenek, vagy egy hosszabb távú piaci fordulat korai jeleivel állunk szemben.

Nagyjából egy esztendővel ezelőtt a piacon tapasztalható intenzív érdeklődés még lehetővé tette a tulajdonosok számára, hogy a kezdeti elképzeléseikhez képest is felfelé srófolják az árakat a hirdetési folyamat során. Napjainkra viszont megváltozott a helyzet, a szűkös vevőkör miatt a lefelé történő árkorrekció vált gyakorivá. A változás a lakótelepi ingatlanoknál a legszembetűnőbb: míg a múlt év elején még 2 százalékos átlagos áremelést tudtak elérni az eladók, addig mostanra átlagosan 3,5 százalékos árengedményt kell alkalmazniuk a tulajdonosoknak, mielőtt megjelennének a vevők.

A hirdetési időszak alatt végrehajtott árcsökkentés a szakértők szerint egy kiemelten fontos piaci visszajelzés, amely megmutatja, hogy a tulajdonosok elvárásai és a piac valós fizetőképessége egyre távolabb kerülnek egymástól. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője kifejtette, hogy a stabil és erős kereslet időszakában az eladók sikerrel próbálkozhatnak a magasabb összegekkel. Ezzel szemben a piac lassulásakor az árengedmények már nem csupán a végső adásvételi alku során jelennek meg, hanem már a hirdetések aktív futamideje alatt is jelentkezik az árcsökkentés.

Ez a korrekciós folyamat ráadásul nem korlátozódik kizárólag a lakótelepekre. Május eddig eltelt részében a téglaépítésű lakások, valamint a családi házak esetében is átlagosan 4 százalékkal kellett mérsékelni a hirdetési árakat a vevők bevonzásához. Bár a családi házak szegmensében ez a mérték nem számít kiugrónak – mivel ott eleve magasabbak az alkuk –, a panellakások és a téglaépítésű ingatlanok esetében ez a hirtelen változás már komoly figyelmeztetés a piaci dinamika megtorpanására.

A lassulást a volumenváltozások is alátámasztják. Miközben a családi házak iránti érdeklődés idén áprilisban csupán 11 százalékkal maradt el a tavalyi átlagos szinttől, addig a téglaépítésű lakásoknál 42 százalékos, a paneleknél pedig 46 százalékos keresletcsökkenést mértek. Ez a visszaesés annak fényében érthető, hogy az elmúlt évben éppen a panellakások drágultak a leginkább, több budapesti kerületben és nagyvárosban is 30 százalékot meghaladó éves áremelkedést produkálva.

A fővárosban a panellakásokat jelenleg 1,28 millió forintos átlagos négyzetméteráron kínálják a piacon. A XI. kerületben ez a mutató eléri az 1,55 millió forintot, míg a XIII. kerületben 1,44 millió forint magasságában alakul az átlagos szint. Ezek a magas összegek a vásárlók jelentős részénél már átlépik a lélektani határt, vagy éppen az Otthon Start program felső négyzetméterár-küszöbét, ami szintén a kereslet csökkenését okozza – mutatott rá Futó Péter.

Az árcsökkentési adatok alakulása azt jelzi, hogy áprilisban a tulajdonosok közül még sokan reménykedtek abban, hogy a tavaszi főszezon visszahozza a korábbi lendületet. Májusra viszont nyilvánvalóvá vált, hogy a vevők nem hajlandóak automatikusan elfogadni a korábbi áremelkedési ütem folytatódását. A visszaeső kereslet mellett ráadásul a választék is folyamatosan nő: a családi házaknál a kínálat nem változott érdemben, a tégla lakásoknál viszont 19, a paneleknél pedig 67 százalékkal több eladó ingatlan van jelenleg a piacon, mint egy átlagos tavalyi hónapban. Úgy tűnik, a korábbi szárnyalás lezárult, és a következő időszakban azok az eladók kerülhetnek lépéselőnybe, akik gyorsabban alkalmazkodnak az új piaci realitásokhoz a nagyobb árengedmények megadásával.