Akár meg is adóztathatják a külföldi lakásvásárlókat Magyarországon

Többmilliós hozzájárulást is kérhetnek a betelepülőktől azok az önkormányzatok, amelyek a helyi lakáspiac védelme és a lakosságszám korlátozása érdekében korlátozásokat vezetnének be – olvasható a 24.hu cikkében. Az új törvényjavaslat lehetőséget ad a helyhatóságoknak arra is, hogy a külföldi lakásvásárlókat külön szabályozás alá vonják – közölte az Ingatlan.com elemzése.

Új eszközöket kapnának az önkormányzatok

A társadalmi vitára bocsátott törvénytervezet – amely várhatóan 2025. július 1-jén léphet hatályba – egyedülálló felhatalmazást adna a településeknek arra, hogy korlátozzák a beköltözéseket és tulajdonszerzéseket. Az új szabályozás célja a helyi identitás védelme és a gyors népességnövekedésből adódó társadalmi feszültségek kezelése. A törvény értelmében a korlátozások csak ott lépnének életbe, ahol ezt az önkormányzat saját hatáskörben elrendeli – ismertette Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A törvénytervezet részeként a Navracsics Tibor vezette területfejlesztési minisztérium öt jogi eszközt biztosítana a településeknek. A szabályozás leginkább a budapesti agglomerációt, a Velencei-tó környékét és a Balaton keleti medencéjét érinti. Az egyik rendelkezés szerint például csak azokra az ingatlanokra lehetne teljes tiltást bevezetni a betelepülők számára, ahol az elmúlt tíz évben nem tiltották meg az építkezést. Emiatt például Érden, Balatonalmádiban vagy Dörgicsén biztos, hogy lesznek olyan területek, amelyek nem vonhatók korlátozás alá – közölte Balogh László.

Jelentős pénzügyi hozzájárulás is elképzelhető

Balogh László szerint a jogszabályban biztosított lehetőségeket valószínűleg csak azok a települések alkalmazzák majd, ahol a betelepülési hullám valóban feszültségeket keltett. A döntés helyi hatáskörben marad, és a képviselő-testületek politikai felelőssége lesz, ha olyan szabályokat vezetnek be, amelyek negatívan érintik a helyi lakosok ingatlanértékét.

A Balaton környékén vagy a budapesti agglomerációban egy-egy lakóingatlan ára akár a 100 millió forintot is elérheti, de hasonló árszintek jellemzők például Debrecen környékére is.

Az elemzés szerint a szabályozás előrevetíti a helyi adókról szóló törvény módosítását is.

Külföldiek vásárlásait is szabályozhatják

Bár a közbeszéd főként az agglomerációs vagy nyaralóövezetekre fókuszált, az Ingatlan.com szerint a fővárosban is lehet jelentősége a jogszabálynak. A KSH adatai alapján Budapesten minden 10-11. lakásvásárlóból legalább egy külföldi volt az elmúlt időszakban, a belvárosban pedig minden negyedik-ötödik vevő érkezett külföldről.

„A Budapesten lakást vásárló külföldiek általában nagyobb vásárlóerővel rendelkeznek a hazai vevőknél, ezért a fővárosi lakásdrágulásban komoly szerepet játszottak” – mondta Balogh László.

Hozzátette, nem kizárt, hogy bizonyos kerületek akár hozzájárulási díjat is bevezetnek a külföldi vásárlók számára, így kiegészítve a helyi költségvetést és mérsékelve az ingatlanárak növekedését.

Balogh kiemelte: az esetleges korlátozásoknak meg kell felelniük az Alaptörvénynek és az uniós jogszabályoknak is. Ugyanakkor nem példátlan szabályozási formáról van szó, hiszen a termőföldek adásvételére már most is érvényben vannak külön szabályok.

Nos, kíváncsian várjuk a fejleményeket.